Los últimos informes del Consejo General del Notariado revelan datos significativos sobre el mercado inmobiliario en España. En marzo de 2025, la compraventa de viviendas experimentó una caída del 4,7% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 65.725 operaciones. Sin embargo, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda mostró un leve incremento del 0,3%, con 35.388 créditos otorgados. Un dato destacado es el notable aumento en Castilla-La Mancha, donde la compraventa de vivienda creció un 8,2%.
El precio medio del metro cuadrado se incrementa
El precio medio del metro cuadrado en marzo se situó en 2.009 euros, lo que representa un aumento del 7% respecto al mismo mes del año pasado. Las comunidades que experimentaron los mayores incrementos, con avances de dos dígitos, fueron Asturias (+22,2%), Comunidad Valenciana (+17,9%), Cantabria (+14,5%), Madrid (+12%), Murcia (+11,2%) y Canarias (+10%).
Compraventa por tipo de vivienda
Analizando el tipo de vivienda, se observa que las compraventas de pisos descendieron un 5,8% interanual, totalizando 49.751 unidades. En contraste, las compraventas de viviendas unifamiliares sufrieron una caída más leve del 1,1%, con 15.974 operaciones. En cuanto a los precios, los pisos vieron un aumento del 9,7% interanual, alcanzando los 2.332 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares promediaron 1.454 euros, un incremento del 2,2%.
Descenso de la compraventa en comunidades autónomas
El informe también destaca que la compraventa de vivienda cayó en marzo en 13 comunidades autónomas. Solo se registraron aumentos en Castilla-La Mancha (+8,2%), Extremadura (+4,8%), Aragón (+4%) y Madrid (+0,1%). Los mayores retrocesos interanuales se reportaron en Navarra (-33,4%), Baleares (-17,8%), Cantabria (-13,7%) y Andalucía (-8,5%). También se dieron descensos más moderados en País Vasco (-0,4%), Canarias (-0,9%), Castilla y León (-3,5%) y Cataluña (-3,9%).
Variaciones en el precio de la vivienda
En cuanto al precio del metro cuadrado, este subió en marzo en 15 autonomías en tasa interanual, mientras que solo disminuyó en La Rioja (-9,5%) y Navarra (-6,8%). Los mayores repuntes se observaron en Asturias (+22,2%), Comunidad Valenciana (+17,9%) y Cantabria (+14,5%). Otros incrementos se registraron en Cataluña (+7,1%), País Vasco (+6,7%) y Castilla-La Mancha (+5,6%).
Aumento en los préstamos hipotecarios
Los datos también indican que los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 0,3% interanual en marzo, con un total de 35.388 operaciones y una cuantía media de 182.170 euros, lo que representa un aumento del 10,3%. El porcentaje de viviendas compradas mediante hipoteca se situó en el 53,8%, y en estas transacciones, la cuantía del préstamo representó el 72,1% del precio total.
Variaciones en la concesión de préstamos por comunidades
Los préstamos hipotecarios aumentaron en seis comunidades, mientras que disminuyeron en once, siendo Navarra (-28,8%), Cantabria (-12,4%) y La Rioja (-12,3%) las más afectadas. Las reducciones también se notaron en Asturias (-9,7%), Baleares (-8,5%) y Castilla y León (-7,9%). En contraposición, se registraron aumentos en Canarias (+11,9%), Extremadura (+10,8%) y Madrid (+6,1%).
Cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios
La evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios fue homogénea, con incrementos en 16 comunidades, destacando Baleares (+27,3%) y Aragón (+22,1%). La única disminución se registró en La Rioja (-11,8%).