Entre los años 2020 y 2025, los hombres han mostrado una participación ligeramente superior en los préstamos hipotecarios a nivel nacional, con un porcentaje que varía entre el 50,9% y el 52,8% dependiendo de la comunidad autónoma. A nivel global, los hombres firmaron el 51,8% de los contratos, mientras que las mujeres representaron el 48,2% de los firmantes.
Comunidades con mayor participación masculina
Las comunidades donde la participación masculina es más notable son Castilla-La Mancha y Extremadura, ambas con un 52,8%. Les siguen la Región de Murcia y Castilla y León, que alcanzan un 52,5%. Por otro lado, Galicia destaca como la única comunidad donde las mujeres están más cerca del equilibrio, con un 49,1% de los firmantes.
Datos sobre préstamos hipotecarios
Según el Consejo General del Notariado, durante este periodo, la mayoría de los préstamos hipotecarios fueron firmados por dos deudores, representando el 52,2% del total. En contraposición, los prestatarios extranjeros constituyeron un 11,8% del total de los contratos.
Impacto de la Ley 5/2019
Desde la implementación de la Ley 5/2019, que regula los contratos de crédito inmobiliario, los notarios han autorizado 2.975.628 actas notariales de transparencia precontractual y 2.465.371 préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles. María Teresa Barea, portavoz nacional del Consejo General del Notariado, ha destacado que «la intervención notarial no solo verifica el cumplimiento de requisitos legales, sino que introduce una capa de protección que previene efectos indeseados, mitiga riesgos y asegura que el prestatario tenga una oportunidad real de tomar decisiones informadas».
Evolución de los préstamos hipotecarios
Los datos indican que los préstamos hipotecarios crecieron un 34,4% en 2021 y un 4,2% en 2022. Sin embargo, en 2023 se registró una caída del 21,4%. A partir de entonces, la actividad se recuperó con incrementos del 20,6% en 2024 y del 14,5% en 2025, año en el que se firmaron 449.421 préstamos, la cifra más alta del periodo analizado.
Contratación compartida como opción predominante
El análisis de los préstamos hipotecarios formalizados entre 2020 y 2025 revela que la contratación compartida es la opción más común. El 52,2% de los préstamos fueron firmados por dos deudores, mientras que el 46,2% correspondió a un único prestatario. Los préstamos con tres o más deudores representaron solo el 1,6% del total.
Distribución de prestatarios por comunidad
En la mayoría de las comunidades autónomas, predominan los actos con dos deudores, siendo Extremadura (54,7%), Galicia (54,1%) y Comunidad de Madrid (53,9%) donde se registran las proporciones más altas. Sin embargo, en algunas comunidades como Canarias (53%), País Vasco (51,6%), La Rioja (50,3%) y Baleares (50,1%) también es notable la presencia de préstamos formalizados por un único prestatario. Los actos con tres o más deudores son marginales, con las cifras más altas en Extremadura (3,2%) y Galicia (2%).
Aumento de la participación de extranjeros en el mercado hipotecario
Los notarios han observado que, aunque el mercado hipotecario sigue siendo mayoritariamente español, la participación de prestatarios extranjeros ha mostrado un incremento notable. Entre 2019 y 2025, el número de extranjeros vinculados a préstamos hipotecarios se multiplicó por 2,4, manteniendo su proporción estable en el 11,8% en 2025.
Proporción de prestatarios nacionales y extranjeros
En todas las comunidades autónomas, los nacionales representan más del 75% de los prestatarios en préstamos hipotecarios. Esta cifra varía considerablemente, alcanzando el 78,2% en Baleares, que tiene la mayor proporción de prestatarios extranjeros, y el 97,1% en Extremadura, donde la presencia de extranjeros es mínima. En 8 de las 17 comunidades, los extranjeros constituyen al menos el 10% de los prestatarios, superando el 12% en 6 de ellas. Por otro lado, en 5 comunidades su participación no llega al 6%, destacando las diferencias que existen en el panorama hipotecario español.