El mercado inmobiliario español ha experimentado cambios significativos en octubre, según los últimos datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. La compraventa de viviendas ha disminuido, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios ha mostrado un crecimiento notable, reflejando una dinámica compleja en el sector.
Caída en la compraventa de viviendas
Durante el mes de octubre, la compraventa de viviendas se redujo un 1,9%, alcanzando un total de 64.290 unidades. En Castilla-La Mancha, este descenso fue más pronunciado, con una caída del 2%. A pesar de esta tendencia, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentó un 6,7%, totalizando 32.651 operaciones en el décimo mes del año.
Aumento del precio del metro cuadrado
El precio medio del metro cuadrado en España se situó en 1.921 euros, lo que representa un incremento del 6,7% en comparación con el año anterior. Las regiones que experimentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (+20,4%), Navarra (+17,2%), Asturias (+16,4%), Comunidad Valenciana (+14,2%) y Castilla-La Mancha (+13,4%).
Variaciones según el tipo de vivienda
Analizando el tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,6% interanual, con 47.391 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares incrementaron su volumen en un 6,3%, alcanzando las 16.899 unidades. Los precios de los pisos también experimentaron un aumento del 9,4%, situándose en 2.232 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 1.441 euros, lo que representa un incremento del 4,7%.
Descensos en diez comunidades autónomas
En el análisis por comunidades autónomas, se observó que la compraventa de viviendas disminuyó en diez de ellas. Los mayores descensos se registraron en la Comunidad de Madrid (-13,8%), La Rioja (-12,3%) e Islas Baleares (-7,6%). En contraposición, se dieron incrementos en Navarra (+7,6%), País Vasco (+4,7%) y Galicia (+2,1%), entre otros.
Precios de la vivienda en descenso solo en dos comunidades
En cuanto a los precios de la vivienda, 15 comunidades autónomas registraron un aumento, mientras que solo La Rioja y Extremadura experimentaron descensos, del -20,5% y -2,2% respectivamente. Las subidas más significativas se dieron en Cantabria, Navarra y Asturias, superando el 16% en cada una de ellas.
Aumento de préstamos hipotecarios
El sector hipotecario también mostró un crecimiento, con un aumento del 6,7% interanual en la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda, sumando 32.651 operaciones. El importe medio de estos préstamos se incrementó un 12,8%, alcanzando los 177.656 euros. De las compras de vivienda, el 50,8% se financió a través de hipotecas, con un promedio del 72,5% del precio total financiado.
Variaciones en las comunidades autónomas
Los préstamos hipotecarios crecieron en 15 comunidades autónomas, aunque hubo descensos en La Rioja (-11,5%) y Navarra (-4,7%). Las regiones que superaron la media nacional incluyeron Islas Baleares (+20,2%) y Castilla y León (+13,2%). En otras comunidades como la Región de Murcia y Comunidad Valenciana, el crecimiento fue más moderado.
En resumen, el mercado inmobiliario en octubre muestra una tendencia de caída en la compraventa de viviendas, mientras que los préstamos hipotecarios continúan en aumento, reflejando una situación diversa en las distintas comunidades autónomas del país.