Castilla-La Mancha ha experimentado un notable incremento del 18,8% en el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, durante el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento sitúa a la comunidad en el tercer lugar de las regiones con los precios más elevados, según el último informe de Tinsa by Accumin.
Provincias que lideran el aumento de precios
En términos provinciales, Toledo y Albacete son las que más han crecido a nivel nacional, con un aumento del 23,2% y del 19,6%, respectivamente. Les sigue Guadalajara con un incremento del 13,6%, Cuenca con un 6,4% y Ciudad Real con un 2,1%.
Precios en las capitales
Las capitales también reflejan esta tendencia. Albacete se posiciona como la ciudad con el mayor aumento en el precio de la vivienda, alcanzando un 20,8%. Toledo capital incrementa su precio en un 11,9%, mientras que Ciudad Real y Guadalajara aumentan un 11,0% y un 9,8%, respectivamente. Cuenca, por su parte, registra un crecimiento del 6,1% en este ámbito.
Aumento en Talavera de la Reina
En el caso de los municipios, Talavera de la Reina, ubicada en Toledo, se sitúa en la novena posición a nivel nacional con un aumento del precio del 20,4%.
Datos nacionales sobre el precio de la vivienda
A nivel nacional, el precio de la vivienda en España ha crecido un 14,3% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este incremento se traduce en un avance del 11,8% en términos reales, alcanzando un valor medio de 1.987 euros por metro cuadrado.
Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria en el verano de 2015, el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, ha aumentado un 68%. Sin embargo, sigue un 4,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007. En términos reales, el valor ha subido un 32% desde 2015, aunque se mantiene un 34% por debajo de los picos de 2007.
Incrementos regionales destacados
Los mayores aumentos en el precio de la vivienda se localizan en la cornisa norte, en Madrid, en las capitales del interior peninsular y en la costa mediterránea. Comparando el último trimestre del año, el encarecimiento entre enero y marzo alcanzó un 3,2% en tasa trimestral. La variación interanual ha mostrado una tendencia creciente desde el cuarto trimestre de 2024, cuando se registró un incremento del 4,2%.
Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, «a comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos, que estuvo muy presente en enero de 2025, ha sido absorbido por el mercado, y la tendencia hacia una estabilización de las transacciones parece razonable».
Incertidumbre por el conflicto en Irán
El informe también señala la incertidumbre que el conflicto en Oriente Medio podría introducir en los próximos meses, afectando tanto la tasa de inflación como los tipos de interés de referencia, lo que podría impactar en la demanda residencial.
La demanda de vivienda podría enfrentar tensiones contrapuestas: por un lado, el enfriamiento debido a la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el aumento del coste hipotecario; y por otro, el dinamismo que puede ofrecer la inversión en un activo que actúa como refugio contra episodios inflacionistas.
Arias advierte que «la inestabilidad geopolítica podría provocar un nuevo aumento en el precio de las viviendas de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población en general».
Crecimientos en comunidades autónomas
De las 19 comunidades y ciudades autónomas, 14 han registrado variaciones interanuales nominales superiores al 10%, en comparación con las once del trimestre anterior. Los mayores incrementos se observan en la Comunidad de Madrid (+19,2%), Comunidad Valenciana (19,1%), Castilla-La Mancha (18,8%), Canarias (17,8%), Cantabria (16,2%), Región de Murcia (16%) e Islas Baleares (15,5%).
Por el contrario, Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla muestran incrementos inferiores al 8% interanual. En el último trimestre, el crecimiento del precio aislado supera el 4% en Castilla-La Mancha, Canarias, Castilla y León, Región de Murcia y Comunidad Valenciana.
En términos nominales, las regiones que han superado los niveles máximos alcanzados durante la burbuja de 2007 son Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad, Canarias. Si se tiene en cuenta el efecto de la inflación, solo Baleares está cerca de superar este máximo, situándose un 0,1% por debajo.
Aumento en provincias y tasa de esfuerzo
A nivel provincial, se ha intensificado el aumento de precios en 40 de las 52 provincias, siendo 34 de ellas las que presentan variaciones interanuales superiores al 10%. Los mayores incrementos se encuentran en Madrid y provincias limítrofes, así como en las islas y la costa mediterránea.
A pesar de estos incrementos, la accesibilidad a la vivienda se mantiene en niveles razonables, con una tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional del 33,9%, frente al 33% del trimestre anterior.