El inicio del año 2025 ha mostrado un panorama mixto en el sector inmobiliario español, con una caída notable en la compraventa de viviendas, mientras que las hipotecas continúan su tendencia al alza. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ del Colegio de Registradores, se han realizado un total de 56.776 operaciones de compraventa, lo que representa un descenso del 7% en comparación con enero de 2025, marcando el mayor retroceso desde junio del año anterior. En Castilla-La Mancha, la cifra de transacciones se vio especialmente afectada, con una disminución del 18,5%, alcanzando 2.637 operaciones frente a las 3.236 del mismo mes del año anterior.

Datos sobre compraventas en enero

Durante el primer mes del año, se registraron aproximadamente 113.600 compraventas totales, lo que refleja una reducción del 4,2% en comparación con enero de 2024, el descenso más significativo desde mayo de 2024. Este comportamiento en las compraventas contrasta con el incremento en el número de hipotecas, que ha experimentado un crecimiento interanual del 4,1%, con 50.800 hipotecas constituidas. De estas, 40.087 corresponden a viviendas, lo que supone un aumento del 5,5% respecto al mismo mes del año anterior.

Esto marca 19 meses consecutivos de incremento en el número de hipotecas, tanto totales como de vivienda. Desde el Colegio de Registradores, se ha destacado el mejor desempeño de las hipotecas en comparación con las compraventas, indicando que el 78,9% de las operaciones de compraventa se han financiado mediante hipotecas.

Compraventas por comunidades autónomas

En cuanto a los incrementos en las compraventas de vivienda, Melilla lidera con un notable aumento del 53,8%, seguida de Navarra con un 20,4% y Ceuta con un 10,5%. Por otro lado, se han observado descensos marcados en Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla-La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%).

En el ámbito de las compraventas totales, los mayores avances también se registran en Melilla (+89,3%), Navarra (+21,8%) y Ceuta (+16,9%), mientras que Madrid (-20%), Canarias (-15,7%), Aragón (-11,7%) y Asturias (-11%) han experimentado caídas superiores al 10%. Andalucía, con más de 12.000 transacciones de vivienda y más de 21.000 compraventas totales, se posiciona como la comunidad con mayor actividad en este sector.

Las hipotecas sobre vivienda crecen en 13 CC.AA.

El número de hipotecas sobre vivienda ha crecido en enero en trece comunidades autónomas. Ceuta (+32,4%), Extremadura (+31,3%), Navarra (+29,4%) y Andalucía (+19,8%) han destacado por sus incrementos significativos. En contraposición, Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%) han sufrido los descensos más pronunciados.

Asimismo, el número total de hipotecas constituidas ha aumentado en trece comunidades y ciudades autónomas, con los mayores avances en Ceuta (+61,8%), Navarra (+29,3%), Extremadura (+28,3%) y Andalucía (+17%). Los mayores retrocesos se han dado en Aragón (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han sobrepasado las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. En particular, Andalucía ha liderado la creación de hipotecas sobre vivienda, con un total de 9.100 constituciones, así como en hipotecas totales, alcanzando las 11.100 operaciones.