El mercado hipotecario en Castilla-La Mancha ha mostrado un crecimiento notable en septiembre de 2025, con un incremento del 6,5% en la constitución de hipotecas sobre viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar de que esta cifra se sitúa por debajo del aumento nacional del 12,24%, representa un total de 1.893 operaciones, manteniéndose estable con una ligera disminución de 0,1 puntos respecto al mes anterior, según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Detalles sobre el capital prestado

Durante el mes de septiembre, se prestaron 219,95 millones de euros en la región para la constitución de hipotecas sobre viviendas, lo que equivale a un incremento del 16,62% en el capital prestado en comparación con el año anterior. En comparación con agosto, el capital prestado experimentó un notable aumento del 32,3%.

Estadísticas de hipotecas en la región

A nivel general, se constituyeron un total de 2.497 hipotecas en Castilla-La Mancha, con un desembolso de capital que alcanzó los 317,49 millones de euros. De estas, 79 correspondieron a fincas rústicas, mientras que 2.418 fueron sobre fincas urbanas. En el caso específico de las hipotecas urbanas, 1.893 fueron sobre viviendas; 44 sobre solares y 481 en otras categorías.

Cambios en las hipotecas

En cuanto a los cambios de entidad, se registraron 26 subrogaciones al acreedor, mientras que 175 hipotecas experimentaron cambios de titularidad, conocidas como subrogaciones al deudor. En total, 456 hipotecas tuvieron modificaciones en sus condiciones, de las cuales 255 fueron por novación.

Cancelaciones de hipotecas

En contraste, se cancelaron 2.098 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De estas cancelaciones, 1.521 correspondieron a viviendas, 75 a fincas rústicas, 412 a urbanas y 90 a solares.

Datos por comunidades autónomas

En el ámbito nacional, la firma de hipotecas creció en todas las comunidades autónomas. La Rioja lideró el aumento con un 33,87%, seguida por Murcia con un 30,55% y Cantabria con un 27,30%. Por otro lado, Canarias (+0,16%), Castilla y León (+1,72%) y Andalucía (+6,34%) mostraron incrementos más modestos.

Incremento del importe prestado

El importe prestado también aumentó en todas las comunidades, destacando Cantabria (+57,56%), Murcia (+53,98%) y Asturias (+40,22%). Castilla-La Mancha, con un aumento del 16,62%, se posiciona en la parte inferior de este crecimiento.

Datos nacionales de hipotecas

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 12,2% en septiembre en relación al mismo mes de 2024, alcanzando un total de 46.120 préstamos, la cifra más alta para este mes desde 2010. Este avance interanual se traduce en 15 meses consecutivos de incrementos en la firma de hipotecas.

Tipos de interés y plazos de los préstamos

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en el 2,85% en septiembre, por debajo del 2,89% del mes anterior y el nivel más bajo desde enero de 2023 (2,64%). Este dato indica que ya son ocho meses consecutivos con una tasa inferior al 3%. Además, el plazo medio de los préstamos se estableció en 25 años.

Importe medio de las hipotecas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 14,1% interanual en septiembre, alcanzando los 171.612 euros, mientras que el capital prestado se elevó un 28,1%, superando los 7.914 millones de euros.

Distribución de tipos de hipotecas

En septiembre, el 39,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, mientras que el 60,6% optó por el tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,89% para las hipotecas de tipo variable y del 2,83% para las de tipo fijo.

Comparativa intermensual

En comparación intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 38,6%, mientras que el capital prestado creció un 40,2%. El importe medio de los préstamos hipotecarios también vio un incremento del 1,2% respecto al mes anterior.

Resultados acumulados del año

En el transcurso de los primeros nueve meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda ha crecido un 21,4%, con avances del 37,5% en el capital prestado y del 13,2% en el importe medio de los créditos otorgados.